住宅工程质量常见问题监理要点

北京时创工程项目管理有限责任公司

2014年7月

北京时创工程项目管理有限责任公司

住宅工程质量常见问题监理要点

按照住建部的总体部署，贯彻落实市住建委2014年7月1日发布的2014年210号文《北京市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》,结合我公司在施工程的具体情况和保修期间业主的反馈建议，编制住宅工程质量常见问题监理要点：

1、专项治理工作范围：

       2013年1月1日（含）以后开工的住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，重点是保障性安居工程。

2、成立专项治理工作组：

   组长：苗郁东

   小组成员：王智锋、杨鲁鸣、刘前

3、主要任务：

       ①公司组织制订《住宅工程质量常见问题监理要点》，专项小组全面负责本单位的专项治理工作，对各项目专项治理工作的全过程进行检查、督促、指导，确保专项治理工作有效落实。

       ②各项目的专项治理工作由项目总监理工程师负责。

       ③项目监理部结合工程实际，依据公司下发的监理要点，编制《住宅小区质量常见问题监理实施细则》，经总监理工程师审批后实施。

       ④项目监理部负责审批施工单位编制的《住宅工程质量常见问题专项治理施工方案》，实施过程中严格按照施工方案及实施细则进行监理，督促施工单位落实质量责任，对于重要的分部分项、关键工序、重要环节，加强监理旁站、巡视和平行检验工作。

4、各项目监理部应将专项治理工作纳入监理日常工作中，实行常态化、标准化管理，扎实推进。

5、推行样板引路制度，样板引路制度是加强施工过程质量控制、预防质量常见问题的有效手段。各项目监理部要大力推行样板引路制度，引导工程项目建立样板间、样板层，对相关施工工艺及关键部位（如地面、墙面、屋面、顶棚、门窗、散水、外墙节能、防水、回填土等）的施工工序和构造做法作出详细说明和展示，实现施工工艺规范化、操作流程标准化和质量要求直观化。

6、强化监督检查：

①公司专项监理小组要结合已有的监理工作检查制度一同检查各项目的专项治理工作。

②项目总监理工程师要认真检查本项目的专项治理工作的落实情况，必要时应在常见质量问题分部分项工程开始施工前做好预控和培训工作。

7、公司根据以往工程质量通病和参考210号文结合我公司工程质量特点收集了以下9项质量常见问题：

   ①屋面防水渗漏；

   ②卫生间防水渗漏；

   ③卫生间地面倒坡；

   ④外窗漏水；

   ⑤墙、地、顶裂缝；

   ⑥层净高不足；

   ⑦室外回填土下沉；

   ⑧冬季室内温度低；

   ⑨卫生间下水噪音大；

   各项目可根据各自工程特点增减。在制订对策措施时应注意从管理、技术、工艺、材料、设计几方面考虑。

附表：（供参考）